1) Как найти жильё на первое время?
2) Как найти квартиру для жизни тут?
1) Варианты: бесплатные, дешевые и дорогие.
Бесплатные: родственники/друзья, корпоративная квартира или компенсация проживания в отеле работодателем.
В моей компании есть корпоративная квартира. Обычно, про неё не рассказывают, но если спросить, то никогда не откажут, если она свободна (обычно 3-4 постояльца за месяц). Жить там возможно от пары дней до 3х недель (на время поиска квартиры).
Дешёвые: снять хостел или комнату на первое время. Хостел будет стоить около 30зл/сутки/койко-место в 6-8-10 местном номере. Душ и кухня - на этаже. Для того, чтобы переночевать пару суток - отличное место. Обычно в центре (большое преимущество при поиске квартиры)
Комнату можно снять у студента какого-то, если тот уезжает на каникулы (естественно искать нужно заблаговременно).
Так же можно искать на сайтах типа olx.pl. С этим не сталкивалась ни я, ни мои знакомые. Но знаю, что такой вариант существует.
Дорогие: отель с душем в номере. Стоимость 30-35евро/сутки за двоих.
Искать на сайтах, подобных booking.com
2) А тут начинается самое интересное. Поляки в своём большинстве не разговаривают на английском. Поэтому при поиске квартиры, или кто-то должен вам помочь с переводом, или нужно воспользоваться услугами риелтора.
Сайты для поиска квартиры:
www.gumtree.pl
www.olx.pl
Для того, чтобы поиск был успешен, советую изначально определится с параметрами искомого жилья. Нужен ли вам паркинг (могут попросить доплату 50-150зл/мес). Что для вас важно, чтобы до работы был один вид транспорта или вы хотите идти на работу пешком? Как далеко должна быть остановка от вашего дома? Без какой мебели вы не сможете жить в квартире? Какая инфраструктура вам подойдет - один магазин с небольшим выбором, или где-то возле большого супермаркета? В спальном районе или поближе к активной жизни в центре? Новый дом или довоенный (kamienica)?
Что предлагают на рынке (диапазон цен указан в зависимости от условий и отдаленности от центра):
1. Место (łóżko) в комнате на два человека в 2х-3х комнатной квартире. 450-700зл со всеми оплатами.
2. Комната в 2х-3х комнатной квартире (pokój w dwo-pokojowym mieszkanie) 900-1100зл.
3. Однокомнатная квартира (kawalerka). 1400-1700 зл.
4. Двухкомнатная квартира. 1800-2100 зл.
Обратите внимание, что очень часто квартиры z aneksem kuchennym (с неполноценной кухней). Это значит, что половина вашей комнаты будет занята кухней. Поэтому кавалерки очень часто превращаются в студии с перегородками только для туалета, а двух-комнатные на одну комнату-спальню, а вторую гостинную совмещенную с кухней.
Из чего состоит ежемесячная оплата? Пример для моей квартиры
- Аренда квартиры владельцу (1300)
- Czynsz /чынш/ (квартплата) (250)
- Оплата по счётчикам. Prąd /пронд/ электричество. Gas. Woda /вОда/. Śmiecie /щмЕче/ мусор. Media /мЭдиа/ телевизор, интернет. (250)
Если квартира без интернета, его могут подводить 1.5-3 недели.
Сколько нужно заплатить первый раз?
- Оплата за первый месяц. Комунальные платятся вперед (1800)
- Kaucja /кауц'я/ депозит (1500). Обычно чуть больше чем стоимость аренды.
- Риелтору - одна стоимость аренды (1300)
Напишу пару слов рекламы своего риелтора. По совету знакомых, мы обратились в компанию Perfect Place, а именно к Магдалене. Она хорошо знает английский и правовое подспорье.
Magdalena Motyl - Doradca ds. Nieruchomości /дорадца нерухомощчи/
m.motyl@perfectplace.pl
И в первом письме она нам написала, чтобы мы не переживали, и что мы найдем наш "пёрфект плейс". Я отнеслась к этому с иронией, но каким-то магическим образом так и произошло. Вариант, на котором мы остановились появился в день до нашего приезда и осмотра квартир. Так что, как бы сказали поляки: polecam /полЕцам/ рекомендую.
Рынок недвижимости во Вроцлаве очень динамичный. Достойные квартиры не застаиваются больше 3-4х дней. И никто из владельцев не будет вам делать резервации без залога.
Как происходил наш поиск:
- мы за месяц написали риелтору, что хотим найти квартиру. Нам ответили, что за такой срок это очень рано и что она напишет за 10 дней.
- за 10 дней она нам написала. Мы скинули варианты квартир (с olx.pl), которые нам нравились по фотографиям. Мы просматривали их на предмет удалённости от работы (jakdojade.pl) и смотрели рядом лежащие улицы (maps.google.com).
- она прозвонила несколько из них и сказала, что владельцы уже имеют несколько встреч с желающими. Cказала, что ближе к дате приезда (за пару дней) просмотрит эти варианты еще раз. Плюс предложила нам пару вариантов, которые неплохо подходили нашим критериям.
- за день до приезда (четверг) она написала, что на субботу есть 4 варианта квартир, которые можно посмотреть.
- в пятницу вечером она предложила наш "пёрфект плейс" и сказала, что 2 варианта из четырёх уже недоступны.
- в субботу мы посмотрели оставшихся три варианты и каждый (!) нам подходил )))
- нам попался русскоязычный хозяин (20 лет уже тут, украинский забыл).
Это тоже был весомый аргумент в пользу данной квартиры.
- нам предложили подписать документы в понедельник, но нам не подходило и они перенесли на восскресенье вечер.
Что можно просить сделать с квартирой:
- перекрасить
- починить
- подключить кабельное телевидение, интернет
- докупить недостающей мебели или же наоборот попросить вынести (как в нашем случае 3 шкафа).
Кстати, это тоже одна из особенностей местный квартир - они заставлены regalami /рeгалами/ книжными полками, шкафами, полочками и тумбочками. При том, что мы перевезли 4 больших сумки нажитого добра и вынесли два шкафа, у нас осталось очень много свободного места в шкафах.
Интересный момент. Тут мусор хранится "под ключ". У каждого жильца есть ключ, который подходит ко всем общим местам этой территории (подъезд, выход на парковку, комната мусора, калитка входа на территорию). Мусор сегрегируют на: zmieszane /змешАнэ/ смешанный мусор, tworzywa /твожЫва/ созданное человеком - пластик, стекло, метал, papier /пАпер/ - бумага и картон.
При сортировке помните, что запачканный пластик, бумага или стекло - относятся к смешаному мусору и не подлежат втор. переработке.
По поводу zameldowanie/meldunek (прописки). Раньше по законодательству необходимо было присутствие хозяина в urzędzie miejskim /ужэнде мейским/ (а-ля жек) для того, чтобы прописать квартирантов. Сейчас же достаточно просто в договоре ваших имен. Если хозяин пишет, что "он против, чтобы вас там прописали", то это нарушает ваши права. Он не имеет никакого юридического права это делать. В таком случае, лучше всего вычеркнуть такой пункт из договора.
Ну и последнее, напишу перевод ключевых слов которые могут встречаться в объявлениях.
Скриншоты с сайта gumtree.pl
Некоторые в теме объявления указывают полную стоимость квартиры (całość, bez dod. opłat)
- ogrzewanie miejskie - городское отопление всегда дешевле.
- parter / poziom 0 - 1й этаж (иногда пол прямо на уровне с землёй)
- piętro 1-2 - 2-3й этаж
- mieszkanie jest w pełni wyposażone i umeblowane (lodówka, pralka, kuchenka gazowa, piekarnik, kuchenka mikrofalowa) - квартира полностью оборудована (холодильник, стиралка, газовая плита, духовка, микроволновка)
- możliwość zmiany umeblowania - возможность выброса/докупки мебели
- balkon, piwnica, strych - балкон, подвал, чердак
- idealna lokalizacja - идеальное месторасположения
- wejście/wyjście - вход/выход
- łazienka z wanną albo z kabiną prysznicową - ванная комната с ванной или душевой кабиной
- osobna sypialna - отдельная спальня
- dobre połączenie z centrum miasta - хорошее сообщение с центром города
- przedpokój - прихожая
- mieszkanie odświeżone, zadbane, umeblowane (szafy, stół, krzesła, kanapa rozkładana, fotel rozkładany) - квартира после косметического ремонта, в очень хорошем состоянии, обставленная мебелью (шкафы, стол, стулья, раскладывающийся диван, раскладывающееся кресло)
- dywan /дЫван/ - ковер
